7 ting du må vite som leietaker
Ikke uvanlig å gjøre et boligbytte i disse tider. Da er det greit å kjenne sine krav og plikter!
- Kaisa Dahl
Denne artikkelen er over åtte år gammelDet er gode tider for leietakere i Stavanger for tiden, med lavere priser og større tilbud på leiemarkedet enn på lenge, og skolestart er like om hjørnet.
Som leietaker kan du derfor ta deg ekstra god tid, og huske å følg disse rådene!
1. Sjekk kåken grundig!
Stavanger og Sandnes er fulle av eldre boliger, og mange av de vanlige feilene fyller husleielovens standard. Men ikke gå i fella og takk ja til en usett leilighet!
Skru alle sansene på "maks sensitiv"! Lukter det fukt? Er det fuktskader i vinduene? Sopp? Et det nok ventiler? Er det veldig lytt mellom etasjene?
Det er også lurt å bruke god tid med huseier. Det finnes mange løgnaser der ute. Så også de sosiale antennene bør stå på full pupp i jakten på drømmekåken.
* Gjør du dette kan alt ditt fremtidige øl bli flatt
2. Det virker logisk, men..
..ikke betal depositumet til utleiers private konto.
Som nevnt i punktet ovenfor så er ikke alle utleiere like ålrejte. Noen kan gå så langt som å kreve at du betaler depositum rett inn på en eller annen konto. Do not!
Det skal selvsagt opprettes en egen depositumskonto, som utleier skal betale for.
Det er også viktig å huske at huseier ikke kan kreve mer enn seks månders husleie, og skulle depositumskravet være for stort for lommeboken er det mulig og ordne et depositumslån hos de fleste bankene :)
* Staycation - tips til deg som skal feriere hjemme
3. Krev kontrakt.
Det finnes flere maler for leiekontraker. Dersom utleier ikke tilbyr kontrakt, kan du kreve det!
Du kan blant annet benytte deg av Forbrukerrådets husleiekontrakt.
Skal du bo i kollektiv så bør du foreslå individuelle leiekontrakter, selv om du bor sammen gode venner. På den måten står du ikke i skiten dersom en av samboerene dine slår seg vrang, er pengelens og/eller bestemmer for å dolke deg i ryggen.
4. Knips bilder av store og små feil!
Noen dager har gått og du vokser og gror i ditt nye reir. Så oppdager du at det er en flis som på badet som er sprukket!
Det trenger ikke være krise - men ta et bilde av det og send til huseier. På den måten vet hen at du vet at den sprekken var der før du tok over.
Dersom skadeomfanget er større enn det som sees, så kan i hvert fall ikke skylden legges på deg dersom du har varslet om feilen!
5. With appartment comes great responsibility!
En tommelfingerregel er at utleier har ansvar for å fikse reperasjoner av fastmonert utstyr.
Men husk - som nevnt i punktet over - å varsle om slike feil og mangler raskt slik at ikke skaden forværres.
Hva som er leietakers ansvar kan variere fra kontrakt til kontrakt. Men som utgangspunkt har du som leietaker ansvar for vedlikehold av blant annet kraner, dørlåser, røykvarslere og brannslukkningsutstyr.
Ta gjerne en titt på regjeringens oppsummering av ansvar for veldikehold for en mer grundig beskrivelse av dine og utleier vedlikeholdplikter.
6. Husleieøkning
Huseier kan ikke justere husleien mer enn én gang i året, og den må også justeres i henhold til konsumprisindeksen.
Huseier kan ikke øke leien på grunnlag av økte strømpriser og renter!
Og husk - dersom prisutviklingen i markedes er negativ - så er det heller ikke frekt av deg å be om redusert husleie deretter.
* 15 tips som gjør studenthverdagen enklere
7. Når du er ferdigbodd og skal videre..
..så skal man gjerne si opp leiligheten.
Ikke glem at du som leietaker kan si opp muntlig, mens huseier er pliktig til å gi den en skriftlig oppsigelse med begrunnelse.
SMS og e-post gjelder ikke!
Men for å være på den sikre siden så er det heller ikke feil å gi fra seg en skriftlig oppsigelse som leietaker heller.
Som ved alle kontrakter og avtaler så finnes det hundrevis av smutthull og rare tilleggsregler. Les deg opp og stå på krava!
Og ikke glem å oppfør deg pent og behandle leiligheten du låner(!) med kjærlighet og respekt.
