Aktuelt

Lyst til å gjøre forandringer i en leilighet du leier? Dette har du lov til

– Eier vil nok ikke kunne kreve erstatning for at det kom to-tre nye spikerhull til, hvis det var 20 fra før, sier utleiemegler.

Publisert:
  • Line Pevik

Skal du gjøre endringer i boligen, må du ha samtykke fra utleier. Husk å sikre dokumentasjon på hva dere blir enige om. FOTO: NTB Scanpix (illustrasjon)

– Det er ikke unormalt at utleier og leietaker kan ha forskjellig oppfatning på hva som er «normal slit og elde». Da vil det ofte bli en tvist mellom utleier og leietaker i forbindelse med utflytting, forklarer daglig leder ved Utleiemegleren i Trondheim, Solveig Hjallen Moan, i en e-post til Trd.by.

For hvor mye har leietaker egentlig lov til å ta seg til rette? Kan man uten videre spikre opp alle familiebildene? Hva vil egentlig «normal slit og elde» si?

  • Følg Byas på Instagram!

Kan avhenge av tilstanden til boligen fra før

– Når man leier bolig, har man en bruksrett til en annens eiendom. Utgangspunktet er derfor at man som leietaker ikke kan gjøre forandringer på boligen uten samtykke fra utleier, opplyser Caroline Skarderud, jurist i Forbrukerrådet i en e-post.

Hvis man ikke har avtalt noe spesielt, skal man ved utflytting levere tilbake boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Normal slitasje må utleier regne med. Har man gjort endringer i boligen uten samtykke fra utleier, kan man derfor risikere at utleier krever dekning for eventuelle reparasjoner, utdyper Skarderud.

LES MER:

Student på boligjakt? Dette må du tenke på

Hva som er greit og ikke hos de ulike utleierne varierer, og kan avhenge av tilstanden til boligen fra før, sier Solveig Hjallen Moan i Utleiemegleren.

– På en eldre bolig med mange spikerhull fra før, vil nok eier ikke kunne kreve erstatning for at det kom to-tre nye spikerhull til, hvis det var 20 fra før.

– I en helt ny leilighet derimot, med glatte nymalte vegger vil leietaker måtte regne med at dersom de lager hull i veggen uten godkjennelse, at dette må settes tilbake når de flytter.

Ny eller eldre bolig? Det har noe å si for om eier kan kreve erstatning for noen spikerhull. FOTO: NTB Scanpix (illustrasjon)

Alltid sikre skriftlig bekreftelse

Forbrukerrådet anbefaler derfor at man spør utleier direkte hvis man ønsker å henge opp et maleri eller gjøre andre endringer i boligen. I de fleste utleieforholdene som formidles av Utleiemegleren avklarer de på forhånd med utleier om det er greit at leietaker henger opp bilder og lignende.

– Ofte vil man komme til enighet bare man snakker sammen. Og husk å sikre dokumentasjon på hva dere ble enige om, for eksempel med en SMS eller e-post, sier jurist Skarderud.

LES MER:

Forsikringsselskap: Få studenter behøver innboforsikring

Også Moan i Utleiemegleren anbefaler å skaffe skriftlig bekreftelse. Videre understreker hun viktigheten av å ha en protokoll for både innflytting og utflytting.

– Protokollen danner grunnlaget for hvordan boligen skal leveres tilbake på utflytting. Det er nyttig å ha daterte bilder av eventuelle skader, og legge ved på innflyttingsprotokollen. Begge parter må signere en slik tilstandsprotokoll ved overlevering av boligen.

Publisert:
  1. Bolig
  2. Utleiemegleren
  3. Forbrukerrådet
  4. Leiemarkedet

Over 6.400 studenter står fortsatt i boligkø

Til sammen 6.415 studenter står i kø for å få studentbolig samtidig med studiestart, viser nye tall fra studentsamskipnadene.

Oppdatert:
  • NTB
  • Tone Pedersen

Relaterte artikler

  1. AKTUELT
    Student på boligjakt? Månedsleien bør ikke være så mye høyere enn dette
    2 MÅNEDER SIDEN
  2. AKTUELT
    Åpner ny butikk i Østervåg: – Noen sier jeg er gal. Andre sier det er helt riktig
    15 DAGER SIDEN
  3. AKTUELT
    Spis for 100-uka i gang: Forventer mindre trykk. Fjorårets bestselger har valgt å stå over
    16 DAGER SIDEN
  4. AKTUELT
    Spis for 100: Så mye billigere er rettene denne uka
    14 DAGER SIDEN
  5. AKTUELT
    Trekker seg som faddersjef på grunn av konflikt
    14 DAGER SIDEN
  6. AKTUELT
    Snart åpner Bardello like ved Fargegata
    16 DAGER SIDEN